高知に建てたい。
でも、任せられる会社が見つからない。
現場を見に行けない
県外にお住まいだと、着工から引き渡しまで現場に足を運べる回数は限られます。誰が、どう進めているのかが見えないまま工事が進む不安。
地域の決まりが分からない
用途地域、自治体ごとの条例、消防設備の要件。民泊として営業できるかどうかは、土地を買ったあとでは変えられません。
建てたあと、誰も来ない
宿泊施設は住宅より設備の稼働時間が長く、傷みも早い。不具合が出たときに駆けつけられる会社が地元にいるかどうかで、運営の手間は変わります。
建匠は高知の住宅会社です。
この3つは、私たちが地元にいることで解けるものだと考えています。
建匠ができること
できることと、できないことを最初にはっきりさせておきます。そのほうが、お互いの時間を無駄にしません。
高知の地場工務店としての設計・施工
建匠は高知県で住宅を建ててきた会社です。自社の設計・施工体制で、民泊・宿泊施設の建築を承ります。県外にお住まいでも、地元に施工会社がいる状態で計画を進められます。
自分たちも一棟、運営しています
高知市城山町で、一棟貸しの宿泊施設を当社自身が運営しています。まだ始めたばかりで、成功事例として語れる段階ではありません。ただ、清掃の動線、消耗品の減り方、宿泊者が実際に触れる場所。運営して初めて分かることを、設計に反映できます。
土地を決める前の段階から相談できる
その土地で宿泊施設として営業できるのか。用途地域や条例、接道や消防の条件によって、建てられるものは変わります。土地の取得前にご相談いただければ、建物として何がどこまで可能かをお伝えできます。
建てたあとも、地元にいる
住宅会社として地域で営業を続けている以上、引き渡して終わりにはできません。建物の不具合やメンテナンスについて、地元の会社として対応します。
当社が行わないこと。
民泊の運営代行・管理代行、および許認可申請の代行は行っておりません。 これらは外部の専門事業者・行政書士等にご依頼いただく形になります。 必要に応じてご相談には応じますが、「すべてお任せください」とは申し上げません。 当社がお引き受けするのは、設計と施工、そして建てたあとの建物のことです。
図面で判断せず、
泊まって確かめてください。
高知市城山町にある一棟貸しの宿泊施設は、建匠が建て、建匠が運営しています。 屋上のジャグジー、BBQができるルーフトップ、一日一組だけの間取り。 写真で見るのと、実際に一晩過ごすのとでは、分かることが違います。
投資としてご検討中の方には、宿泊いただいたうえでのご相談をおすすめしています。 「この水準のものが、高知でいくらで建つのか」を、体で分かったうえで話すほうが早いからです。
その物件を見る
収益シミュレーション
ご自身の想定値を入れて、数字の感触を掴んでください。入っている数値は入力例です。
試算結果
365日 × 単価 × 稼働率 を年間売上とし、経費率を差し引いた金額を初期投資額で割った単純計算です。 税金・借入金利・減価償却・大規模修繕は含みません。
この試算について。 入力されている初期値は操作していただくための入力例であり、当社の実績値でも、 収益を保証するものでもありません。実際の単価・稼働率は、立地・季節・競合・運営方法によって大きく変動します。
当社は民泊の運営代行および運営に関するコンサルティングを行っておりません。 収益計画については、運営を委託される事業者様や専門家にご確認ください。 当社がお答えできるのは、その計画を実現するための建物の内容と建築費です。
建築の流れ
どこまでを当社が担い、どこからをお客様・外部の専門家にお願いするのかを明示しています。
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ご相談・ヒアリング
ご計画の内容、想定している規模や設備、土地の有無をうかがいます。土地が未定でも構いません。オンラインでも対応します。
建匠が対応 -
敷地・法令の確認
用途地域、接道、条例、消防の要件などを確認し、その土地で宿泊施設として何がどこまで建てられるかを整理します。
建匠が対応 -
プラン・概算見積
間取り、設備、仕様のご提案と、概算の建築費をお出しします。清掃や運営のしやすさも踏まえて設計します。
建匠が対応 -
事業計画・資金調達
収支計画の作成や金融機関との交渉は、お客様および専門家の担当範囲です。当社は建築費に関する資料をご提供します。
お客様・専門家 -
ご契約・着工・竣工
工事請負契約を結び、着工します。工事の進捗は写真等でご報告しますので、遠方の方もご確認いただけます。
建匠が対応 -
許認可の申請
住宅宿泊事業法または旅館業法に基づく届出・申請は、お客様ご自身または行政書士等にご依頼ください。当社は代行しません。建物が要件を満たすように設計・施工することが当社の役割です。
お客様・専門家 -
運営開始
運営・集客・清掃の手配は、お客様または運営代行事業者の担当範囲です。当社は建物のメンテナンスを継続して承ります。
お客様・運営会社
よくあるご質問
県外に住んでいますが、対応してもらえますか。
はい。建てる土地が高知県内であれば、お住まいが県外でも承ります。打ち合わせはオンラインでも対応いたします。施工エリアの詳細はお問い合わせ時にご確認ください。
民泊の運営代行もお願いできますか。
いいえ。当社は運営代行・管理代行を行っておりません。設計と施工、および建物のメンテナンスが当社の担当範囲です。運営については、外部の運営代行事業者にご依頼いただく形になります。
許認可の申請を代行してもらえますか。
申請の代行は行っておりません。お客様ご自身、または行政書士等の専門家にご依頼ください。ただし、建物が許認可の要件を満たすように設計することは当社の仕事です。計画段階からご相談ください。
土地がまだ決まっていません。相談できますか。
できます。むしろ土地を取得する前のほうが望ましいです。用途地域や接道条件によっては、宿泊施設として営業できない、あるいは想定した規模が建てられないことがあります。候補地の段階でご相談ください。
建築費はどのくらいかかりますか。
規模・仕様・敷地条件によって大きく変わるため、一律の坪単価はご提示していません。ご計画の内容をうかがったうえで、概算をお出しします。お問い合わせの際に、想定している延床面積・定員・設備のご希望をお知らせいただけると、より早くお答えできます。
収益の見通しについて相談できますか。
収益計画や運営に関するコンサルティングは行っておりません。当社がお答えできるのは、その計画を実現するために必要な建物と建築費です。収益面は運営事業者や専門家にご相談ください。
高知で民泊を建てることを、
まず相談するところから。
土地がまだ決まっていない段階でも構いません。ご計画の内容をうかがったうえで、
建物としてどこまで実現できるか、概算の建築費とあわせてお答えします。